Compartiendo el conocimiento.
Cursos de valuación de bienes muebles e inmuebles.
DIPLOMADO de AUXILIAR EN VALUACIÓN INMOBILIARIA
OBJETIVO:
Capacitar auxiliares del valuador profesional en las técnicas y prácticas de valuación inmobiliaria.
DIRIGIDO A:
Licenciatura trunca en Ingeniería o Arquitectura, carreras afines, personal colaborador de peritos valuadores y al público en general.
TEMARIO
EXCEL PARA VALUADORES
- Cálculo de Áreas (ejemplos a partir de croquis de construcciones)
- Aplicaciones de fórmulas (sumatoria, potencia, promedio, etc.)
- Elaboración de formulas elaboradas.
REDACCIÓN PARA VALUADORES
- Ortografía
- Signos de puntuación
- Vicios
- Ejemplos de redacción de cada uno de los puntos del avalúo y vicios comunes.
ÉTICA PROFESIONAL
- ¿Qué es ética?
- La importancia de la ética en el ejercicio profesional
- La profesión de perito valuador
- Los valores morales en el ejercicio profesional
- La proyección ética del perito valuador para la sociedad
- Los servicios profesionales del perito valuador y su remuneración
- Código de honor y sus sanciones
- Formación de grupos de trabajo
FOTOGRAFÍA PARA VALUADORES
- Fotografía
- Manejo de la cámara
- Iluminación
- Composición
- Centro de interés
- Ángulo, toma, forma y textura.
- Elementos importantes del reporte fotográfico
- Fachadas
- Interiores
- Entorno
- Áreas y elementos comunes
INTRODUCCIÓN A LA VALUACIÓN
- Antecedentes
- Avalúo
- Tipos de Avalúos
- Objetivo y Propósito del Avalúo
- Importancia del avalúo y del quehacer del valuador
- Avalúos fiscales
- Conceptos que integran un impuesto
- Impuesto Predial
- Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles
- Capítulos que conforman un avalúo
- Datos Generales
- Antecedentes
- Características Urbanas
- Terreno
- Descripción General del inmueble
- Elementos de Construcción
- Consideraciones previas al avalúo
- Enfoque comparativo de Mercado
- Enfoque Físico
- Enfoque de Capitalización de Rentas
- Resumen
- Consideraciones Previas a la Conclusión.
- Conclusión
- Reporte fotográfico
- Croquis
- Avalúos para el crédito hipotecario
- Importancia del avalúo con fines hipotecarios.
- Importancia del avalúo con fines hipotecarios.
NORMATIVIDAD
- Documentación Requerida para un avalúo. (SHF, Tesorería del D.F. Infonavit).
Normatividad de SHF- REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION
DE INMUEBLES OBJETO DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA - MODIFICACION A LAS REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGIA
PARA LA VALUACION DE INMUEBLES OBJETO DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA
- REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION
- Normatividad Tesorería del Distrito Federal
- MANUAL DE PROCEDIMIENTOS Y LINEAMIENTOS TÉCNICOS DE VALUACIÓN INMOBILIARIA, ASÍ COMO DE AUTORIZACIÓN Y REGISTRO DE PERSONAS PARA PRACTICAR AVALÚOS
- CÓDIGO FISCAL DEL DISTRITO FEDERAL 2011
- Normatividad Infonavit
- SOLICITUD DE AVALUO INMOBILIARIO Y DICTAMEN TECNICO DE CALIDAD
- SOLICITUD DE AVALUO INMOBILIARIO Y DICTAMEN TECNICO DE CALIDAD
VISITA Y LEVANTAMIENTO
- Equipo para realización del levantamiento
- Elementos constructivos
- Acabados
- Instalaciones
- Recubrimientos especiales
- Instalaciones comunes
- Obras complementarias, Elementos
- Datos relevantes para SHF y Tesorería del D.F.
- Croquis de las construcciones
- Reporte Fotográfico
- Documentación
ENFOQUE DE MERCADO
- Introducción
- Análisis del modelo de Homologación
- Elección de comparables
- Elección de factores Aplicables
- Ejemplos de Inmueble en Régimen de Privada Individual
- Homologación por CUS
- Modelos matemáticos aplicables
- Ejemplos de Inmueble en Régimen de Privada en condominio
- Definición y aplicación del Indiviso
- Modelos matemáticos aplicables
ENFOQUE FÍSICO
- Introducción
- Valuación de Terrenos (Análisis de Mercado, Elección de Factores, Homologación Indirecta)
- Valuación de Construcciones (Presupuesto, Análisis Paramétrico y Ensambles)
- Valuación de Instalaciones Especiales, Obras Complementarias y Elementos Accesorios
- Ejemplos de Inmueble en Régimen de Privada Individual
- Ejemplos de Inmueble en Régimen de Privada en condominio
ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
- Introducción
- Obtención de Renta Bruta (Elección de comparables, Elección de Factores Aplicables)
- Obtención de la Taza de capitalización (Métodos de obtención de tasas de capitalización: Tasas de mercado, tasa de construcción, Tabla de Bravo-Armejo)
- Obtención de las Deducciones (Selección de las deducciones aplicables)
- Ejemplos de Inmueble en Régimen de Privada Individual